Vendas estáveis e locações de imóveis usados em alta na Região de São Carlos
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2024 em São Carlos e região. Foram consultadas 9 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Casa Branca, Ibaté, Porto Ferreira, Santa Cruz Das Palmeiras e São Carlos. As vendas apresentaram estabilidade (0%) e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 20%.
Vendas em Abril A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 350 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até 200 m². Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 1 dormitório, e área útil de até 50 m². 14,3% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 42,9% nas regiões centrais e 42,9% nas áreas nobres. Com relação às modalidades de venda, 16,7% foram financiadas pela CAIXA, 16,7% por outros bancos, 33,3% diretamente pelos proprietários, 33,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Abril A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de até 3 dormitórios com até 200 m² de área útil. A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00 para imóveis de 2 e 3 dormitórios com até 100 m² de área útil. A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (5,9%), na região central (23,5%) e nos bairros mais nobres (70,6%). E daqueles que encerraram os contratos de locação, 66,7% não informaram a razão da mudança, 11,1% optaram por aluguéis mais baratos, 22,2% para alugueis mais caros.
Vendas em Abril Casas vendidas Faixa de preço média Percentual Até R$25 mil 0,0% De R$ 25mil a R$50 mil 0,0% De R$ 51mil a R$100 mil 0,0% De R$ 101mil a R$150 mil 0,0% De R$ 151mil a R$200 mil 33,3% De R$ 201mil a R$250 mil 0,0% De R$ 251mil a R$300 mil 0,0% De R$ 301mil a R$350 mil 33,3% De R$ 351mil a R$400 mil 0,0% De R$ 401mil a R$450 mil 0,0% De R$ 451mil a R$500 mil 0,0% De R$ 501mil a R$600 mil 0,0% De R$ 601mil a R$700 mil 33,3% De R$ 701mil a R$800 mil 0,0% De R$ 801mil a R$900 mil 0,0% De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0% De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0% De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0% De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0% De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0% De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0% De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0% De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0% Acima de R$ 5 mi 0,0%
Dormitórios Casa Percentual 1 Dorm. 0,0% 2 Dorm. 66,7% 3 Dorm. 33,3% 4 Dorm. 0,0% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 0,0% 51 a 100 m² 33,3% 101 a 200 m² 33,3% 201 a 300 m² 33,3% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0%
Aptos vendidos Faixa de preço média Percentual Até R$25 mil 0,0% De R$ 25mil a R$50 mil 0,0% De R$ 51mil a R$100 mil 0,0% De R$ 101mil a R$150 mil 0,0% De R$ 151mil a R$200 mil 0,0% De R$ 201mil a R$250 mil 0,0% De R$ 251mil a R$300 mil 0,0% De R$ 301mil a R$350 mil 0,0% De R$ 351mil a R$400 mil 100,0% De R$ 401mil a R$450 mil 0,0% De R$ 451mil a R$500 mil 0,0% De R$ 501mil a R$600 mil 0,0% De R$ 601mil a R$700 mil 0,0% De R$ 701mil a R$800 mil 0,0% De R$ 801mil a R$900 mil 0,0% De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0% De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0% De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0% De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0% De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0% De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0% De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0% De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0% Acima de R$ 5 mi 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 100,0% 51 a 100 m² 0,0% 101 a 200 m² 0,0% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0%
Casas e aptos vendidos localização Casa/Apartamento Percentual Central 42,9% Nobre 42,9% Demais Regiões 14,3%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual À Vista 33,3% Financiamento CAIXA 16,7% Financiamento Outros Bancos 16,7% Direto com Proprietário 33,3% Consórcios 0,0%
Locações em Abril Casas alugadas Valor Aluguel Casa Percentual Até R$500 0,0% de R$501 a $750,00 0,0% de R$751 a $1.000,00 33,3% de R$1.001,00 a R$1250,00 0,0% de R$1.251,00 a R$1500,00 0,0% de R$1.501,00 a R$1750,00 0,0% de R$1.751,00 a R$2.000,00 33,3% de R$2.001,00 a R$2.500,00 33,3% de R$2.501,00 a R$3.000,00 0,0% de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0% de R$3.501,00 a R$4mil 0,0% de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0% Mais e R$5mil 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 0,0% 51 a 100 m² 33,3% 101 a 200 m² 66,7% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0%
Aptos Alugados Valor Aluguel Apartamento Percentual Até R$500 0,0% de R$501 a $750,00 0,0% de R$751 a $1.000,00 50,0% de R$1.001,00 a R$1250,00 0,0% de R$1.251,00 a R$1500,00 0,0% de R$1.501,00 a R$1750,00 0,0% de R$1.751,00 a R$2.000,00 50,0% de R$2.001,00 a R$2.500,00 0,0% de R$2.501,00 a R$3.000,00 0,0% de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0% de R$3.501,00 a R$4mil 0,0% de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0% Mais e R$5mil 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 50,0% 51 a 100 m² 50,0% 101 a 200 m² 0,0% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0%
Casas e aptos alugados Modalidade Porcentagem Fiador 25,0% Depósito Caução 0,0% T. de Capitalização 0,0% Seguro Fiança 75,0% Outros 0,0%
Localização Percentual Central 23,5% Nobre 70,6% Demais Regiões 22,2%
Motivo da mudança Percentual Mudou para um aluguel mais caro 22,2% Mudou para um aluguel mais barato 11,1% Mudou sem dar justificativa 66,7%
Evolução de venda e locação Mês Variação/Vendas Variação/Locações Janeiro – 76% 0% Fevereiro -100% -44,09% Março 0% -55,56% Abril 0% +20% Acumulado -176% -79,65%