O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 9 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Casa Branca, Ibaté, Porto Ferreira, Santa Cruz Das Palmeiras e São Carlos.
As vendas apresentaram estabilidade (0%) e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 20%.
Vendas
Casas: 80%; apartamentos: 20%
Locações:
Casas: 82,4%; Apartamentos: 17,6%
Vendas em Abril
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 350 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até 200 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 1 dormitório, e área útil de até 50 m².
14,3% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 42,9% nas regiões centrais e 42,9% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 16,7% foram financiadas pela CAIXA, 16,7% por outros bancos, 33,3% diretamente pelos proprietários, 33,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Abril
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de até 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00 para imóveis de 2 e 3 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (5,9%), na região central (23,5%) e nos bairros mais nobres (70,6%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 66,7% não informaram a razão da mudança, 11,1% optaram por aluguéis mais baratos, 22,2% para alugueis mais caros.
Vendas em Abril
Casas vendidas
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil
33,3%
De R$ 201mil a R$250 mil
0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil
0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil
33,3%
De R$ 351mil a R$400 mil
0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
33,3%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
66,7%
3 Dorm.
33,3%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
0,0%
51 a 100 m²
33,3%
101 a 200 m²
33,3%
201 a 300 m²
33,3%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos vendidos
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil
0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil
0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil
0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil
100,0%
De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
100,0%
2 Dorm.
0,0%
3 Dorm.
0,0%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
100,0%
51 a 100 m²
0,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
42,9%
Nobre
42,9%
Demais Regiões
14,3%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
33,3%
Financiamento CAIXA
16,7%
Financiamento Outros Bancos
16,7%
Direto com Proprietário
33,3%
Consórcios
0,0%
Locações em Abril
Casas alugadas
Valor Aluguel Casa
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
0,0%
de R$751 a $1.000,00
33,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00
0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00
0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
33,3%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
33,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
33,3%
3 Dorm.
66,7%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
0,0%
51 a 100 m²
33,3%
101 a 200 m²
66,7%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos Alugados
Valor Aluguel Apartamento
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
0,0%
de R$751 a $1.000,00
50,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00
0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00
0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
50,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
50,0%
3 Dorm.
50,0%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
50,0%
51 a 100 m²
50,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos alugados
Modalidade
Porcentagem
Fiador
25,0%
Depósito Caução
0,0%
T. de Capitalização
0,0%
Seguro Fiança
75,0%
Outros
0,0%
Localização
Percentual
Central
23,5%
Nobre
70,6%
Demais Regiões
22,2%
Motivo da mudança
Percentual
Mudou para um aluguel mais caro
22,2%
Mudou para um aluguel mais barato
11,1%
Mudou sem dar justificativa
66,7%
Evolução de venda e locação
Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações
Janeiro
– 76%
0%
Fevereiro
-100%
-44,09%
Março
0%
-55,56%
Abril
0%
+20%
Acumulado
-176%
-79,65%