Panorama de financiamento favorece setor imobiliário e geração de empregos em São Carlos

De acordo com levantamento Abecip, primeiro semestre tem alta de 30% nos financiamentos imobiliários, na comparação com 2023. Mercado mantém otimismo também para os próximos seis meses do ano

Levantamento da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revela que o primeiro semestre de 2024 superou as expectativas de financiamentos imobiliários, atingindo R$ 149,4 bilhões. A alta, em relação aos primeiros seis meses do ano passado, é de 30% (R$ 115 bilhões). Somado ao bom desempenho, a construção civil gerou contratações. Em São Carlos, um dos municípios mais importantes do Estado de São Paulo, o Novo Caged aponta 3.682 trabalhadores com carteira assinada no setor, no primeiro semestre deste ano. No mesmo período, o segmento criou 151 novos postos. Em serviços, área que abrange a comercialização imobiliária, a cidade apresenta 1.406 empregos.

Segundo a pesquisa Abecip, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), financiou R$ 82,1 bilhões nos primeiros seis meses de 2024, uma elevação de 7% na comparação com o mesmo período de 2023. Os financiamentos pelo FGTS chegaram a R$ 67,2 bilhões, um crescimento de 75% que reflete as novas medidas aplicadas ao programa Minha Casa Minha Vida.

“Neste primeiro semestre do ano, os resultados do setor imobiliário mostram que o panorama é favorável a investimentos não apenas por parte das construtoras e incorporadoras, mas também do consumidor”, afirma Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, maior construtora do Centro-Oeste. O valor dos aluguéis, baseado em torno de 0.5% do valor da venda, segundo o executivo, “é um fator de peso na decisão de compra e no compromisso mensal da parcela do financiamento”.

Como aposta na demanda por imóveis no município, a EBM entregou o residencial Wish Parque Faber. O atual investimento em São Carlos é o Wish Passeio Castanheiras. Em fase avançada de obras, o empreendimento de médio-alto padrão possibilita à construtora honrar o compromisso de geração de empregos na cidade também na área de vendas imobiliárias.

A localização privilegiada do Wish Passeio Castanheiras, no Parque Faber Castell I, é um diferencial. A poucos quilômetros do Centro, a região é servida por uma estrutura comercial completa, é endereço do Shopping Iguatemi e está próxima a supermercados, hospitais e estabelecimentos de ensino.

A torre residencial tem plantas de 58 m2 e 78 m2 com opções de dois e três dormitórios com suíte. Como diferenciais, os apartamentos têm churrasqueira ecológica a carvão, fechadura digital, previsão de tomadas USB em todos os dormitórios, melhoria de Wi-Fi no hall e ponto para câmera na sala, nos quartos e na cozinha.

Nas áreas de lazer, os moradores poderão usufruir de churrasqueira, piscina, solarium, espaço fitness, brinquedoteca integrada ao playground, salão de festas, espaço gourmet, entre outros equipamentos. De acordo com o executivo, estas estruturas são mais que desejáveis nos projetos da construtora, pois contribuem para a prática regular de atividades físicas e a convivência.

Segundo semestre

De acordo com analistas do mercado, o segundo semestre do ano deve ser ainda mais promissor para o setor imobiliário residencial. Mercado aquecido, cortes nas taxas de juros e valorização dos imóveis são três fatores relevantes. 

No levantamento realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Deloitte, que considera apartamentos do Minha Casa Minha Vida e residências de médio e alto padrões, os indicadores de procura e venda de imóveis residenciais cresceram no primeiro trimestre de 2024 em relação aos três últimos meses do ano passado. A metodologia da pesquisa, que transforma os percentuais apurados em notas, revela “aumento” (faixa de 2,21 a 2,60) em procura e comercialização. A nota foi de 2,28 contra 2,22 do trimestre anterior.

A projeção da Abrainc/Deloitte para os próximos cinco anos é ainda mais otimista, com alcance da nota máxima da escala (2,61 a 3,00).