Alta em vendas é registrada na região de São Carlos em Outubro

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Setembro de 2024 em São Carlos e região.

Foram consultadas 107 imobiliárias das cidades de Américo Brasiliense, Araraquara, Boa Esperança do Sul, Caconde, Casa Branca, Descalvado, Divinolândia, Dobrada, Dourado, Gavião Peixoto, Ibaté, Itirapina, Itobi, Matão, Motuca, Nova Europa, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Rincão, Santa Cruz das Palmeiras, Santa Ernestina, Santa Lúcia, São Carlos, Tabatinga e Trabiju.

As vendas cresceram 30,7% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 45,7%.

Vendas

Casas: 36%; apartamentos: 64%

Locações:

Casas: 64%; Apartamentos: 36%

Vendas em Outubro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.

A maioria das casas era de 2 e 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².

Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

25,6% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 32,9% nas regiões centrais e 41,5% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 29,6% foram financiadas pela CAIXA, 25,4% por outros bancos, 26,8% diretamente pelos proprietários, 16,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,4% no período.

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.500,00 até R$ 2.000,00.

A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (33%), na região central (56%) e nos bairros mais nobres (12%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 65,4% não informaram a razão da mudança, 34,6% optaram por aluguéis mais baratos, 0% para alugueis mais caros.

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	4,5%
2 Dorm.	40,9%
3 Dorm.	40,9%
4 Dorm.	13,6%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	9,1%
51 a 100 m²	27,3%
101 a 200 m²	40,9%
201 a 300 m²	18,2%
301 a 400 m²	4,5%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	71,4%
3 Dorm.	28,6%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	33,3%
51 a 100 m²	42,9%
101 a 200 m²	23,8%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	32,9%
Nobre	41,5%
Demais Regiões	25,6%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	16,9%
Financiamento CAIXA	29,6%
Financiamento Outros Bancos	25,4%
Direto com Proprietário	26,8%
Consórcios	1,4%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	2,3%
De R$ 101mil a R$150 mil	4,7%
De R$ 151mil a R$200 mil	16,3%
De R$ 201mil a R$250 mil	20,9%
De R$ 251mil a R$300 mil	9,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	9,3%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	4,7%
De R$ 451mil a R$500 mil	4,7%
De R$ 501mil a R$600 mil	7,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	9,3%
De R$ 701mil a R$800 mil	4,7%
De R$ 801mil a R$900 mil	4,7%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	2,3%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	44,2%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	25,6%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	18,6%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	7,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	2,3%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	2,3%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	47,1%
3 Dorm.	41,2%
4 Dorm.	11,8%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	5,9%
51 a 100 m²	58,8%
101 a 200 m²	23,5%
201 a 300 m²	11,8%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	7,1%
1 Dorm.	7,1%
2 Dorm.	57,1%
3 Dorm.	28,6%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	35,7%
51 a 100 m²	57,1%
101 a 200 m²	7,1%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	56,1%
Depósito Caução	9,8%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	34,1%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	55,8%
Nobre	11,6%
Demais Regiões	32,6%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	0,0%
Mudou para um aluguel mais barato	34,6%
Mudou sem dar justificativa	65,4%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	22,6%
de R$1.001,00 a R$1250,00	16,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00	3,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00	9,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	22,6%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	9,7%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	12,9%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	3,2%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	77,4%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	12,9%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	6,5%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	3,2%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%