Região registra aumento nas transações de compra, impulsionado por financiamento habitacional e forte presença em áreas periféricas
Vendas sobem 44,44% em maio e acumulam alta no ano
A pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) revelou que a região de São Carlos registrou um aumento expressivo de 44,44% nas vendas de imóveis residenciais usados em maio, na comparação com abril. No acumulado de 2025, o crescimento nas vendas é de 47,08%, reforçando a tendência de recuperação do setor.
O estudo envolveu 76 imobiliárias de São Carlos e cidades vizinhas, como Araraquara, Ibaté, Matão e Porto Ferreira.
Casas dominam as vendas e imóveis de 2 dormitórios são os mais procurados
As casas representaram 54% das vendas, com destaque para unidades de 2 dormitórios (60,7%), localizadas nas regiões periféricas (68,4%) e com área útil entre 50 m² e 100 m².
Já os apartamentos somaram 46% das vendas, sendo 95,2% com 2 dormitórios, com 67% de área até 50 m², reforçando a busca por imóveis compactos e funcionais.
O valor médio de comercialização ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, com destaque para as faixas de R$ 151 mil a R$ 250 mil (57,2%).
Financiamento pela Caixa impulsiona 73% das vendas
A modalidade de pagamento mais utilizada foi o financiamento pela Caixa Econômica Federal (73%), seguida de vendas à vista (10,8%), acordos diretos com os proprietários (10,8%) e financiamentos por outros bancos (5,4%).
Mais da metade dos imóveis (53,1%) foi vendida pelo valor anunciado, enquanto 46,9% receberam algum tipo de desconto, principalmente entre 6% e 10%.
Locação tem queda de 58,75%, mas segue ativa em imóveis acessíveis
O setor de locações residenciais teve queda de 58,75% em maio, mas ainda acumula alta de 74,52% no ano, indicando oscilações naturais após meses de forte crescimento.
Todas as unidades locadas no período foram casas (100%), principalmente de 2 dormitórios (60%) e com área entre 51 m² e 200 m². O valor predominante dos aluguéis ficou entre R$ 1.000 e R$ 1.500, com 26,7% dos contratos na faixa de R$ 1.001 a R$ 1.250.
A garantia mais utilizada foi o fiador (57,1%), seguida pelo seguro fiança (42,9%). As locações concentraram-se principalmente nas regiões periféricas (50%), e 40% dos inquilinos buscaram aluguéis mais baratos ao encerrar os contratos.
Perspectiva positiva para o segundo semestre
Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, “os dados de maio reforçam o bom momento do mercado imobiliário em São Carlos, especialmente no setor de vendas. Os investimentos em infraestrutura e os programas habitacionais devem manter o ritmo de crescimento nos próximos meses, equilibrando o mercado e abrindo novas oportunidades para compradores e locatários”.
Vendas em Maio
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 54% |
| Apartamentos Vendidos | 46% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 60,7% |
| 3 Dorm. | 39,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 25,0% |
| 51 a 100 m² | 42,9% |
| 101 a 200 m² | 21,4% |
| 201 a 300 m² | 7,1% |
| 301 a 400 m² | 3,6% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 4,8% |
| 2 Dorm. | 95,2% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 66,7% |
| 51 a 100 m² | 23,8% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 4,8% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 4,8% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 18,4% |
| Nobre | 13,2% |
| Demais Regiões | 68,4% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 10,8% |
| Financiamento CAIXA | 73,0% |
| Financiamento Outros Bancos | 5,4% |
| Direto com Proprietário | 10,8% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 53,1% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 16,3% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 18,4% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 6,1% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 4,1% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 2,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 2,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 28,6% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 28,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 8,2% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 16,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 10,2% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 4,1% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 2,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Maio
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 100% |
| Apartamentos Alugadas | 0% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 6,7% |
| 2 Dorm. | 60,0% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,7% |
| 51 a 100 m² | 46,7% |
| 101 a 200 m² | 46,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 57,1% |
| Depósito caução | 0,0% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 42,9% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 30,0% |
| Nobre | 20,0% |
| Demais Regiões | 50,0% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 20,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 40,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 40,0% |
| Desconto concedido Casa | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 80,0% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 13,3% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 6,7% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 6,7% |
| de R$751 a $1.000,00 | 20,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 26,7% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 20,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 13,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 13,3% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 0,30% | -1,10% |
| Fevereiro | -12,78% | +106,20% |
| Março | -39,37% | -20,79% |
| Abril | +55,09% | +48,96% |
| Maio | +44,44% | -58,75% |
| Acumulado 2025 | +47,08% | +74,52% |