O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Junho de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Maio de 2025 em São Carlos e região.
Foram consultadas 49 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Casa Branca, Descalvado, Dobrada, Ibaté, Itirapina, Matão, Porto Ferreira, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Lucia, São Carlos, São José Do Rio Pardo e Tabatinga.
As vendas aumentaram 1,72% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 110,36%.
Com a combinação entre alta demanda de locações, retomada nas vendas e crescimento econômico local, a expectativa dos profissionais do mercado é de que o segundo semestre de 2025 seja ainda mais promissor.
Vendas
Casas: 40%; apartamentos: 60%
Locações:
Casas: 79%; Apartamentos: 21%
Vendas em Junho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².
Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de até 100 m².
50% das propriedades vendidas em Junho estavam situadas na periferia, 19,4% nas regiões centrais e 30,6% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 64,8% foram financiadas pela CAIXA, 16,7% por outros bancos, 1,9% diretamente pelos proprietários, 16,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Junho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (39%), na região central (29%) e nos bairros mais nobres (32%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 75% não informaram a razão da mudança, 0% optaram por aluguéis mais baratos, 25% para alugueis mais caros.
Vendas em Junho
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 40% |
| Apartamentos Vendidos | 60% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 37,5% |
| 4 Dorm. | 12,5% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 12,5% |
| 51 a 100 m² | 37,5% |
| 101 a 200 m² | 50,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 6,7% |
| 2 Dorm. | 80,0% |
| 3 Dorm. | 13,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 46,7% |
| 51 a 100 m² | 46,7% |
| 101 a 200 m² | 6,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 19,4% |
| Nobre | 30,6% |
| Demais Regiões | 50,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 16,7% |
| Financiamento CAIXA | 64,8% |
| Financiamento Outros Bancos | 16,7% |
| Direto com Proprietário | 1,9% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 52,2% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 26,1% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 4,3% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 8,7% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 8,7% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 4,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 17,4% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 26,1% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 17,4% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 13,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 4,3% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 4,3% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 8,7% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 4,3% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Junho
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 79% |
| Apartamentos Alugadas | 21% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 18,8% |
| 2 Dorm. | 37,5% |
| 3 Dorm. | 43,8% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,3% |
| 51 a 100 m² | 43,8% |
| 101 a 200 m² | 50,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 80,0% |
| 3 Dorm. | 20,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 20,0% |
| 51 a 100 m² | 80,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 64,0% |
| Depósito caução | 0,0% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 36,0% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 29,0% |
| Nobre | 32,3% |
| Demais Regiões | 38,7% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 25,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 0,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 75,0% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 52,4% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 28,6% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 9,5% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 9,5% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 14,3% |
| de R$751 a $1.000,00 | 14,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 9,5% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 14,3% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 9,5% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,5% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 14,3% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 4,8% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 0,30% | -1,10% |
| Fevereiro | -12,78% | +106,20% |
| Março | -39,37% | -20,79% |
| Abril | +55,09% | +48,96% |
| Maio | +44,44% | -58,75% |
| Junho | +1,72% | +110,36% |
| Acumulado 2025 | +48,80% | +184,88% |